我們通常講的驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備提出維修或改進意見。

那么買房時驗房流程是什么呢？有哪些注意事項呢？

一、驗房子流程

收房時，首先檢查房地產商的文件是否符合要求

1、檢查房屋手續

2、確定房屋面積

3、看房屋結構

4、清點房屋使用情況

5、確定房屋物業情況

二、驗房時應注意哪些事項

1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

3.檢查防盜門                                                                                                                                                  有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

4.室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

5.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。檢查新房的門窗玻璃是否有破損。

6.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆。

7.臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一                                                                                     比如室內面積30m2，那么開啟的窗戶面積應有1.5m。

8.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

9.不能低于2.8米
住宅不能低于2.8米。

10.貓眼                                                                                                                                                           入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

11.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。

12..排水是否正常

13.電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

14.預留洞是否合理
查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。

15.管道煤氣                                                                                                                                                   用冒煙的紙卷放到報警裝置，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。

16.強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電。

17.廚房煙道：                                                                                                                                                用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

18.檢查室內的平整度

19.測乳膠漆質量                                                                                                                                             墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出。

20.地下室
室內凈高2M，國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。