我們通常講的驗房是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設備提出維修或改進意見。

那么買房時驗房流程是什么呢？有哪些注意事項呢？

一、驗房子流程

收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求

1、檢查房屋手續(xù)

2、確定房屋面積

3、看房屋結(jié)構(gòu)

4、清點房屋使用情況

5、確定房屋物業(yè)情況

二、驗房時應注意哪些事項

1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

3.檢查防盜門                                                                                                                                                  有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

4.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

5.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。檢查新房的門窗玻璃是否有破損。

6.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆。

7.臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一                                                                                     比如室內(nèi)面積30m2，那么開啟的窗戶面積應有1.5m。

8.陽臺設備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

9.不能低于2.8米
住宅不能低于2.8米。

10.貓眼                                                                                                                                                           入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。

11.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。

12..排水是否正常

13.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。

14.預留洞是否合理
查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。

15.管道煤氣                                                                                                                                                   用冒煙的紙卷放到報警裝置，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。

16.強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電。

17.廚房煙道：                                                                                                                                                用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

18.檢查室內(nèi)的平整度

19.測乳膠漆質(zhì)量                                                                                                                                             墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出。

20.地下室
室內(nèi)凈高2M，國家標準“住宅設計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。