對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)二手房買賣已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。但是由于二手房交易過(guò)程中的環(huán)節(jié)較多、房屋質(zhì)量參差不急，很多隱藏“陷阱”卻依然存在。物業(yè)等在交易完成后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題已“回天乏術(shù)”，因此小編提醒購(gòu)房者一定要在看房環(huán)節(jié)多留心眼，多看多了解。

漏水是物業(yè)常見(jiàn)的房屋瑕疵之一

【案例】陳先生購(gòu)置了一套三房。陳先生在中介陪同下看了兩次房，很快就下定了。辦完過(guò)戶手續(xù)恰逢十月周臺(tái)風(fēng)雨肆虐，當(dāng)陳先生前來(lái)查看房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子天花板滲水，幾天下來(lái)天花板和周圍墻壁竟發(fā)霉了。由于陳先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考慮房子漏水的可能。為此陳先生認(rèn)為原業(yè)主和中介方都隱瞞了房子的瑕疵，要求退回房子及中介費(fèi)。然而中介方和原業(yè)主均認(rèn)為是陳先生的個(gè)人疏忽。

漏水是物業(yè)常見(jiàn)的房屋瑕疵之一，因漏水引發(fā)的糾紛時(shí)有出現(xiàn)，甚至有買賣雙方因房屋漏水問(wèn)題鬧上法庭，在不少二手房交易論壇中，關(guān)于原業(yè)主拖欠水電費(fèi)的帖子也時(shí)有出現(xiàn)。查封房出現(xiàn)的幾率較小，但也是二手房交易中的一個(gè)隱患，因?yàn)閯?dòng)輒導(dǎo)致買方損失數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。而因?yàn)槠渌蚨鴮?dǎo)致物業(yè)折價(jià)也難以出售，對(duì)于買家也是“飛來(lái)橫禍”。

購(gòu)買“兇宅”引糾紛

【案例】李先生是型買家，近期看到一套低于市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn)元的房源，房子的綜合條件都很不錯(cuò)。經(jīng)過(guò)和賣方的一番討價(jià)還價(jià)，賣方竟同意5萬(wàn)元，讓李先生驚喜。然而李先生買下房子后，才陸續(xù)通過(guò)鄰里的口中得知，這套房子里曾發(fā)生過(guò)兇殺案。李先生立即與原業(yè)主及中介方聯(lián)系，然而對(duì)方卻以“兇宅不屬于房屋物理瑕疵”為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。

購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候要多留心房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題，也要多了解房子的周邊環(huán)境，并且多跟小區(qū)里的居民打交道、了解情況。據(jù)了解，目前市面也有一些機(jī)構(gòu)推出房屋保障服務(wù)，出現(xiàn)問(wèn)題房屋可以獲得賠付。市場(chǎng)人士認(rèn)為可以了解清楚是否可靠可行。

所購(gòu)二手房拖欠近萬(wàn)元水電費(fèi)

【案例】 女士看中了房子，各方面條件都很好，因此與原業(yè)主林先生爽快成交。 女士辦理手續(xù)十分順利，但到了水電煤過(guò)戶的時(shí)候， 女士發(fā)現(xiàn)林先生拖欠了近萬(wàn)元水電費(fèi)。 女士遂致電林先生，未曾想林先生淡淡地說(shuō)了句“外出旅游，三個(gè)月后回來(lái)”后，就再也聯(lián)系不到了。房子過(guò)戶到了后一步， 女士心有不甘。但僅僅為了幾千元打官司，她又覺(jué)得沒(méi)有必要。到了后， 女士唯有啞巴吃黃連，墊付了原業(yè)主欠下的水電費(fèi)。

小編提示：購(gòu)房是一件大事，買家好要有心理準(zhǔn)備，自己把好看樓關(guān)：畢竟中介方不是買方，很多時(shí)候不會(huì)像購(gòu)房者一樣重視房屋的細(xì)節(jié)，這種心態(tài)常常導(dǎo)致中介方因粗心忽略了房子的問(wèn)題。而且，市面上也存在一些不良中介，為了促成買賣而刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。