現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。
市民劉先生現在住的房子已找不到當初的維修基金繳存。“當初買房子的時候根本就沒想到維修基金的問題，估計這個房子的前幾任房主也沒有注意這個問題。”劉先生表示。據了解，像劉先生這樣房屋維修基金繳存人與產權人不一致，導致在維修資金使用過程中出現不必要麻煩的情況不少。
發生緊急情況可申請應急維修
維修基金由物業公司管理，但是小區的日常養護只能由物業費支出，當需要對小區共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區的業主委員會組織業主大會討論批準，方可動用。
“要是電梯壞了，等著一步步審批的話，就太慢了。”有市民表示，正下著大雨，屋頂漏水，這可等不起，耽誤 那屋里的墻皮損壞面積就增加不少。按照有關規定，屋面防水嚴重損壞、電梯因故障停運、消防系統故障等危及房屋使用安全的緊急情況，可以通過應急維修使用程序申請使用維修資金。
按照規定，發生上述緊急情況時，房改房因為維修資金并未細化到每一戶，所以進行房改房買賣時不必過戶維修資金，也不影響將來的使用和返還。
