售房者請注意，出售房子之后，你千萬不能忘記做一件事，那就是辦理過戶。也許有的人覺得，賣了房子但不辦理過戶，房子依舊在自己名下是占了，但其實是為自己添了麻煩，武漢的黃女士近就因為賣房沒辦好過戶而吃了虧。

賣房未辦理過戶 買房多交稅費近萬元

2016年3月初，武漢的黃女士將自己70多平的小戶型出售了出去，并簽訂了房屋買賣合同。4月20日，黃女士與買家在硚口區(qū)房管局窗口辦理了過戶手續(xù)。不久之后，黃女士在萬科金色家園看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、簽了合同。

5月16日，黃女士前往江漢區(qū)房管局辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，由于硚口區(qū)房管局沒有及時將信息撤掉，因此她與買家的過戶手續(xù)并沒有完成，之前的那套70多平的小戶型仍舊在自己名下，若要購買這套100多平的房子就必須多掏近萬元的稅費。無奈之下，黃女士只能選擇推遲辦理新購房屋的過戶時間。

賣房不辦理過戶有什么風(fēng)險？

黃女士的經(jīng)歷向大家說明了一個很重要的問題，那就是賣房不辦理過戶是有風(fēng)險的。根據(jù)規(guī)定，個人名下有兩套房產(chǎn)的商業(yè)貸款記錄，一套已結(jié)清，一套未結(jié)清，算作二套房，而二套房的首付、稅費都比首套房要多。所以，如果你賣了房，但是沒有辦理過戶，你就需要承擔(dān)多掏稅費的風(fēng)險。

此外，如果賣了房卻沒有辦理過戶，房產(chǎn)就依舊登記在你的名下，一旦該房產(chǎn)與某些不法事件扯上了關(guān)系，那么你就會陷入無盡的麻煩之中。而且，如果該房產(chǎn)被惡意抵押，即使你已經(jīng)賣了房，但由于沒有過戶，你作為房屋的人還是需要承擔(dān)還貸的責(zé)任。

賣房過戶的流程是什么？

賣房過戶一定要了解具體流程，主要分為以下四步：

1、 買賣雙方持房產(chǎn)證、身份證等資料前往房管局提交過戶申請，并填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表。

2、 房管局工作人員對買賣雙方提交的資料進(jìn)行審核，對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

3、 得到準(zhǔn)予后，買賣雙方需繳稅相應(yīng)稅費，憑稅票打印繳費通知單，并打印手續(xù)費、登記費。

4、 繳納完稅費，買賣雙方可以去領(lǐng)取領(lǐng)證單，然后在指定日期憑領(lǐng)證單領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。

現(xiàn)在，已經(jīng)賣了房卻沒辦理過戶的你們，還不抓緊時間辦理過戶手續(xù)嘛？