在賣房過程中，買家一般都會要求原房主將在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。到底賣房如何辦理戶口遷出？
一、如何辦理戶口遷出？
目前，戶口遷出，只能靠申請人主動提出，公安機關(guān)僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。
1、到場人：
1）房屋個人，則個人到場；
2）房屋夫妻共有，則夫妻到場。
2、所需材料：
1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
2）無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同、原件及復(fù)印件；
3）小區(qū)的物業(yè)證明；
4）房屋人持身份證；
5）《居民戶口簿》；
6）集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復(fù)印件（加蓋公章）。
注：
夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件；
父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。
二、能不遷出戶口嗎？
不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對方可以按合同追究違約責(zé)任。
在實踐中，我們經(jīng)常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑有限，原因在于：
1、公安機關(guān)僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。
2、法院無法強制戶主遷出戶口。
因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及機關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。
正常情況下，買賣雙方會在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時將戶口遷出，否則會被要求按約賠償。
熱門樓盤 2025-07-31
熱門樓盤 2025-07-30
