在二手房交易環(huán)節(jié)，買方在看房環(huán)節(jié)對漏水問題十分重視，那么如果業(yè)主在準(zhǔn)備賣之前發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，好是把漏水問題解決之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些？該找誰進(jìn)行處理呢？

房屋漏水的原因及解決辦法

（1）房屋本身質(zhì)量存在問題。在保修期內(nèi)，假如不是人為的因素構(gòu)成的漏水，開發(fā)商要承當(dāng)全部職責(zé)。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》第七條規(guī)則：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)施裝置為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起核算。

（2）樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或者使用過程中，可能有裝卸不當(dāng)，防水做的不到位可能會造成的漏水。這時可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來解決這個漏水問題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。

一般情況下，如果漏水是由于樓上用戶對房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但在實(shí)際操作過程中一般都是互相協(xié)商。

（3）年代過久。即使房屋正常使用，但由于時間較久也會產(chǎn)生正常老化造成的漏水。這種情況下各方當(dāng)事人無過錯（或無證據(jù)證實(shí)其差錯），如因防水層自然老化，此刻修理費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)則，依據(jù)完成狀況，由當(dāng)事人分擔(dān)，通常為一人一半。

出售的二手房漏水 業(yè)主該負(fù)責(zé)嗎？

如果業(yè)主將房屋出售給買家后，買家發(fā)現(xiàn)房屋漏水可以追究前業(yè)主的責(zé)任嗎？主要分為兩種情況：

（1）在房屋進(jìn)行交易之前，原業(yè)主已經(jīng)向買方說明了房屋存在漏水情況及嚴(yán)重程度。買方愿意接受的話，賣方就進(jìn)到了告知義務(wù)，就不存在責(zé)任。

（2）如果業(yè)主出售的房子存在包括漏水在內(nèi)的一些瑕疵，但是卻未向買方說明或者故意隱瞞，那么就需要承擔(dān)責(zé)任。買方也可根據(jù)合同法追究其法律責(zé)任，要求賠償。