二手房，顧名思義就是已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)買(mǎi)賣(mài)的房子，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，按照官方的說(shuō)法就是該房產(chǎn)已經(jīng)在交易進(jìn)行過(guò)了備案，總登記和初始登記已經(jīng)完成，再次進(jìn)行上市交易的就是二手房，但是二手房的再次買(mǎi)賣(mài)也是需要繳納一定的費(fèi)用的，也就是我們今天所講的二手房的過(guò)戶費(fèi)，但是２０１６年，國(guó)家對(duì)于二手房的過(guò)戶費(fèi)似乎有了一些新的規(guī)定。

二手房的過(guò)戶費(fèi)用新規(guī)一：城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣(mài)方需要繳納的營(yíng)業(yè)稅和稅的情況下交納，并按照繳納的稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納稅、營(yíng)業(yè)稅的，則沒(méi)有必要繳納這幾項(xiàng)費(fèi)用。

二手房的過(guò)戶費(fèi)用新規(guī)二：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新的規(guī)定中，經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)，商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照３元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照６元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)５０％。

但是需要注意但是，非普通住宅和普通住宅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是有區(qū)分的，　確定非普通住宅和普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，第一是住宅小區(qū)建筑容積率在　１．０　，其中包含一點(diǎn)零以上，第二是，單套建筑面積在　１４０　（含）平方米以下，第三是實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的　一點(diǎn)二倍以下。

二手房的過(guò)戶費(fèi)用新規(guī)三：全面營(yíng)改，稅費(fèi)將減少

國(guó)新辦舉行全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)情況發(fā)布會(huì)，針對(duì)個(gè)人在二手房交易過(guò)程中是否能做到稅負(fù)只減不增的焦點(diǎn)問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康表示，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和政策都在新的規(guī)定中平移過(guò)來(lái)，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅５％時(shí)，比如，現(xiàn)在如果房?jī)r(jià)還是１００萬(wàn)元的話，是１００萬(wàn)÷（１＋５％）×５％＝４７６００元，也就是營(yíng)改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是４．７６％，這樣二手房的過(guò)戶費(fèi)用會(huì)少繳納２４００元。這是因?yàn)檫^(guò)去的１００萬(wàn)是含稅價(jià)，現(xiàn)在稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，這些都是新的規(guī)定中不同的地方。

在２０１６年剛剛完成的全國(guó)兩會(huì)上，對(duì)和地方事權(quán)以及支出責(zé)任的改革來(lái)看這種稅費(fèi)改革方式有待進(jìn)一步商榷確定，因此二手房的過(guò)戶費(fèi)用還處于一種新的變革循環(huán)中。