房產(chǎn)被很多人稱(chēng)之為固定資產(chǎn),也是一種會(huì)隨著時(shí)間慢慢的資產(chǎn),因此,在現(xiàn)實(shí)生活中,即便是國(guó)家針對(duì)二手房有一些近乎過(guò)分的要求,仍然會(huì)有不少朋友會(huì)將多余的資金投入到二手房中,當(dāng)然,這是一種的方式,當(dāng)手頭的資金出現(xiàn)缺乏的時(shí)候,大家也會(huì)選擇將房產(chǎn)變賣(mài),換取資金。而二手房的出售與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售的一手房可是不一樣的,因?yàn)樵谫u(mài)房過(guò)程中賣(mài)方除了賺取錢(qián)財(cái)之外,還需要支付一部分的費(fèi)用。下面,我們就來(lái)詳細(xì)的介紹一下賣(mài)房需要交哪些費(fèi)用,賣(mài)房需要花多少錢(qián)。

首先,在賣(mài)房過(guò)程中,有些費(fèi)用是必須繳納的,例如稅費(fèi),有些費(fèi)用則是可以選擇性規(guī)避的,例如中介費(fèi)。中介費(fèi)也就是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介來(lái)交易所產(chǎn)生的一筆費(fèi)用。這筆費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要支付的,不過(guò)作為中介來(lái)說(shuō),會(huì)在整個(gè)過(guò)程中給與我們很大的協(xié)助。例如辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),辦理銀行按揭貸款等等。對(duì)于不少朋友來(lái)說(shuō),二手房交易整個(gè)過(guò)程中會(huì)有眾多不熟悉的地方,尋找中介機(jī)構(gòu)也不失為是一種好辦法。一般情況下,中介費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%-3%,不過(guò)具體的數(shù)目需要由買(mǎi)賣(mài)雙方于中介機(jī)構(gòu)協(xié)定,這個(gè)會(huì)簽訂正規(guī)的合同,按照合同中約定的數(shù)額來(lái)支付即可。

除了中介費(fèi)之外,還有的就是稅費(fèi)了,這是咱們二手房交易中必不可少的支出,稅費(fèi)包含的種類(lèi)比較多,主要有如下幾項(xiàng):

1、 二手房屋交易費(fèi):按照房屋面積來(lái)收取,具體費(fèi)用為3元/平方米

2、 印花稅:按照房款的0.05%來(lái)收取

3、 營(yíng)業(yè)稅:按照房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)與房屋出售價(jià)差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)來(lái)收取,房產(chǎn)證滿(mǎn)五年則無(wú)需繳納該筆費(fèi)用。

4、 個(gè)人所得稅:按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是 住房的可以免除)

5、 附加費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取

6、 城建費(fèi):按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取

此外,若是在整個(gè)二手房交易過(guò)程中需要尋求律師的幫助,例如很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)讓律師幫忙草擬合同,讓律師幫忙看交易過(guò)程中是否有什么遺漏的細(xì)節(jié)等等,則需要向律師支付律師費(fèi)。該筆費(fèi)用也是可以規(guī)避的,具體看實(shí)際情況而定。