近幾年房價飛速上漲，但是需求房子的人還是在快速上漲，人民對于住房70年的使用權也越來越關心和關注，房屋產權過戶手續費的等問題，也紛紛拋到面上，這些都說明大眾重視的程度。今天小編專程整理了一下住房產權70年以及房屋產權過戶手續費的相關資料。

住房產權70年

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。

１、比較特有的土地權和房屋權分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是權，是使用權，就是說把地借給開發商用70年。但是地上的附著物，即你的房產權益是全部屬于你的。不過過了100年還是200年如果房子還在沒有壞也是你的。

２、如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續可用，一般情況下，你可用繼續使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規劃，

３、比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現在國家占用了農民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的。基本上就是等于你被拆遷啦。

４、但是因為你不具備土地權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。

房屋產權過戶手續費

大家都想問房屋過戶費怎么算，買賣房屋之后需要進行繳納稅費，那么在繳納稅費的過程中你了解房屋過戶費用的計算嗎？房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入。

１、契稅：普通住宅：均價低于5000元／ｍ2，評估價＊1.5％；非普通住宅：高于5000元／ｍ2的，面積超過144ｍ2的，用于其它用途的，評估價＊3％。個人收入調節稅：（評估價－原購入價）＊20％　（規定是賣方交，可是如今很多都是買方）

２、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價＊5.55％；非普通住宅購入五年以上的：（評估價－原購入價）＊5.55％；普通住宅購入五年以上的免交。房產交易費：房屋建筑面積＊6元／平方米

３、印花稅：評估價＊0.1％＼房產證工本費＼土地證工本費＼交易評估費

４、如果從中介購買的話還需要支付給中介交易中介費和房產權證代辦費

以上就是小編對住房產權70年　房屋產權過戶手續費相關問題的解答，房屋買賣過戶的情況多，不同情況不同地區政策也有不同，具體可以咨詢當地政府為準。