近幾年來(lái)，我國(guó)為了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，出臺(tái)了很多政策減少了稅費(fèi)的費(fèi)用，給買房人和賣方人都減少了許多負(fù)擔(dān)。但是，在減少稅費(fèi)的過(guò)程也存在著不少的風(fēng)險(xiǎn)。下面，我就為你們講講出售已滿5年的寫字樓要交個(gè)人所得稅嗎？出售已滿5年的寫字樓如何能夠避稅？

出售已滿5年的寫字樓要交個(gè)人所得稅嗎

目前只對(duì)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭 生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，所以你出售寫字樓而不是 生活用房，不在之列。寫字樓出售時(shí)繳納費(fèi)用分為買方和賣方，賣方：營(yíng)業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費(fèi)；個(gè)人所得稅。土地稅，印花稅，交易額的萬(wàn)分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。

不超過(guò)五年的話如果沒有房產(chǎn)證不能過(guò)戶，只能辦理委托公證，而且買房人要承擔(dān)一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)；如果有房產(chǎn)證是按照國(guó)家政策，對(duì)應(yīng)面積范圍，全額繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，和個(gè)人所得稅。未過(guò)五年房屋可以辦理委托公證和買賣公證，等房子過(guò)五年再辦理過(guò)戶，到時(shí)如果買賣雙方均為一套住宅的話可以省掉營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

出售已滿5年的寫字樓如何避稅

１．出售已滿五年的寫字樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)我們國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例 條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定，出售寫字樓應(yīng)按銷售合同金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，并且稅率為萬(wàn)分之五。

２．無(wú)論是老公房，還是商品房，當(dāng)記者表示“還是想考慮房子”時(shí)，經(jīng)紀(jì)人均立馬拋出了做低網(wǎng)簽價(jià)的“殺手锏”，勸說(shuō)記者只要多付些首付、少貸一點(diǎn)款，他們就能把網(wǎng)簽價(jià)做得比實(shí)際成交價(jià)低，從而實(shí)現(xiàn)避稅，少則幾千元，多則上萬(wàn)元。購(gòu) 手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳土地稅；營(yíng)業(yè)稅；企業(yè)所得稅等等。

繳納應(yīng)交的稅費(fèi)是每個(gè)公民的職責(zé)所在，避稅這種行為雖然可行，但是并不倡導(dǎo)人們?nèi)ミ@樣做，因?yàn)榉彩露际怯欣斜椎摹Ｉ鲜鑫恼轮v的就是關(guān)于出售已滿5年的寫字樓用不用繳納個(gè)人所得稅和出售寫字樓如何避稅的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。