繼承，出租，出售以及贈(zèng)送自己的房屋給他人，這些行為都是需要繳納一定的稅費(fèi)的，只是繳納的稅費(fèi)的稅率不同，交的錢(qián)也就不一樣多了，所以具體在交稅時(shí)好能夠了解清楚繳納什么稅費(fèi)。下面，我就為你們講講出售自住商品房要交哪些稅費(fèi)？出售自住商品房的稅率是多少？

出售自住商品房要交哪些稅費(fèi)

１、營(yíng)業(yè)稅。繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

２、個(gè)人所得稅。個(gè)人以及單位出售的房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿(mǎn)足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)可以不用繳納個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間在５年以下的標(biāo)準(zhǔn)就要繳納個(gè)人所得稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之一。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

３、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05％。

４、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房屋總價(jià)的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的２％至３％不等。

出售自住商品房的稅率是多少

買(mǎi)方 購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方 購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)２年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55％。

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)５年的，屬于家庭 住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。

買(mǎi)房不只交了房款就完事，買(mǎi)房子還要去交各種的稅，而且繳納稅費(fèi)這類(lèi)東西還是比較麻煩的，不同類(lèi)型的房屋索要繳納的購(gòu)房稅費(fèi)也就不一樣。上述文章講的就是關(guān)于出售自住商品房要交哪些稅費(fèi)以及出售商品房的稅率是多少的內(nèi)容了，希望能夠給有需要的人提供幫助。