每次一提及政策性房屋，也許大家首先想到的便是公租房、廉租房、經(jīng)適房一類的純政策性房屋，但是事實(shí)上，政策性房屋包含的種類是比較多的，例如咱們今天要講述的房改房，也是其中之一。那么婚后買(mǎi)的房改房出售要交哪些稅?在哪里交稅？

一、婚后買(mǎi)的房改房出售要交哪些稅?

在介紹具體的稅費(fèi)之前，咱們先了解一下這類型的政策性房屋是否是可以買(mǎi)賣的：

(一)雖然都叫做房改房，但是卻還是有產(chǎn)權(quán)之分，有的房改房有全部產(chǎn)權(quán)，但是有的房改房卻只有部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。

在購(gòu)房的時(shí)候是用市場(chǎng)價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)的情況，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)就是全部產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般五年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要調(diào)查清楚，做心中有數(shù)。

(二)一般來(lái)說(shuō)，單位籌資建設(shè)的房改房是保留了優(yōu)先購(gòu)回權(quán)的，因此，是否可以購(gòu)買(mǎi)房改房，這個(gè)也是一個(gè)重要的考慮因素。

(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市買(mǎi)賣：

1、若是該房屋在拆遷范圍之內(nèi)，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

2、被改變了用途性質(zhì)的房改房；

3、超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；

4、購(gòu)房貸款尚未還清，權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外；

5、與原售房單位存在有其他約定的，應(yīng)遵照約定執(zhí)行；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；

7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房；

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

9、上市出售后形成新的住房困難的房改房；

10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房。

關(guān)于婚后買(mǎi)的房改房出售稅費(fèi)問(wèn)題：

1、契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)有兩種。是否是普通住宅是判斷稅費(fèi)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、是否要征收營(yíng)業(yè)稅也是會(huì)根據(jù)不同的房屋而定的。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;如果已滿2年則不需支付該稅。

3、營(yíng)業(yè)稅主要有兩種，具體可以分為全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅;如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房已滿2年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、個(gè)稅的差異其實(shí)是比較大的，一般來(lái)說(shuō)，可以分為20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

二、婚后買(mǎi)的房改房出售在哪里交稅

一般情況下，房屋出售的稅費(fèi)繳納都是在房屋所在地的房管繳納的，繳納之后獲取到繳費(fèi)憑證即可。

婚后買(mǎi)的房改房出售要交哪些稅?在哪里交稅?從上述的介紹中我們不難看出，現(xiàn)如今的房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)會(huì)因?yàn)榉课莸念愋陀兴鶇^(qū)別，會(huì)因?yàn)榉课莸膶?shí)際情況有所區(qū)別，因此，具體的稅費(fèi)金額還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算。