在二手房買賣交易過(guò)程中，我們一直都很突出合同的簽訂這個(gè)問(wèn)題，大家也知道，有了合同作為保證，那么就對(duì)交易的雙方有了約束的能力，有了約束的能力，那么雙方就需要按照合同中簽訂的內(nèi)容履行各自的職責(zé)，不然的話就有可能面臨賠償。但是要知道，咱們這里所說(shuō)的二手房買賣合同備案和這里的合同簽訂可是兩個(gè)概念，那么二手房買賣合同備案是什么，二手房買賣合同備案注意事項(xiàng)有哪些？我們下面就來(lái)介紹一下具體的情況吧！

所謂的二手房買賣合同備案，說(shuō)的是服務(wù)房管窗口的工作人員會(huì)幫助買家對(duì)賣家的身份證明，房屋的產(chǎn)權(quán)，房屋的狀況（是否被查封，房產(chǎn)證的真假）等情況進(jìn)行審核，在確認(rèn)無(wú)誤之后，在促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同。一般情況下，在服務(wù)房管窗口簽訂的合同會(huì)更加具有保障。且工作人員會(huì)將其中簽訂的一份合同留作備案，那么有了這份合同的備案，買家則不需要再擔(dān)心賣家會(huì)出爾反爾，再次將自己的房產(chǎn)出售給其他人了，因?yàn)楝F(xiàn)在賣家已經(jīng)沒(méi)有出售給其他人的資格了。　

講完了二手房買賣合同備案的概念，接下來(lái)，咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)在辦理二手房買賣合同備案的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題。主要包括如下幾項(xiàng)：　

第一點(diǎn)：如果買賣雙方是通過(guò)中介進(jìn)行交易的，我們則可以看看該中介機(jī)構(gòu)是否有資質(zhì)進(jìn)行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務(wù)進(jìn)行買賣合同的備案了。

當(dāng)然，如果買賣雙方是自行進(jìn)行交易，沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介機(jī)構(gòu)的話，出售的房屋屬市區(qū)范圍內(nèi)，則需要買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證至服務(wù)房管簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案，并在經(jīng)過(guò)備案并打印的合同上買賣雙方簽字認(rèn)可。

第二點(diǎn)：只有城區(qū)范圍內(nèi)的二手房，才是到服務(wù)的房管窗口來(lái)辦理過(guò)戶的，非城區(qū)范圍的，至各鄉(xiāng)區(qū)房管所辦理過(guò)戶手續(xù)。　

當(dāng)然，除了上述提到的在服務(wù)辦理買賣合同備案之外，咱們還可以選擇相對(duì)比較方便的網(wǎng)上備案，網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，并聯(lián)機(jī)將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為。