目前，二手房已經成為房產市場重要的房源類別，不少人的首套房都是以二手房為開端的，而且很多人在購買二手房的時候選擇的都是按揭的方式。本文，小編為大家講一下，按揭二手房需要交的稅費和出售手續。

按揭貸款房買賣需要交的稅費？

按揭貸款、買賣雙方需要交的稅費是根據買賣的房屋是否滿２年、賣方是否是房屋的主人、買方是否首次購房等情況繳納，如下：

　　一、買房人應繳納稅費：

　　１、契稅：首次購房評估額90平內1％、90平～144平內1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納

　?。?、印花稅：房款的0.05％

　　３、交易費：2元／平方米

　?。础y繪費：1.36元／平方米；

　?。?、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內

　?。?、抵押登記費120元

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　１、印花稅：房款的0.05％　

　　２、交易費：3元／平方米

　?。?、營業稅：全額的5.56％（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）　

　?。础€人所得稅：房款的1％（普通房滿五年減免）

按揭房出售手續

一、購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

二、在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方應該與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本流程如下：

１、買賣雙方簽訂買賣合同。

２、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭

３、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核

４、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，并辦理注銷抵押登記手續

５、買賣雙方辦理房屋過戶手續

６、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續

鑒于房價飛漲，獨立買房已經成為一種奢望，很多人只能借助于貸款，即使購買二手房一樣借助，因此，學習一下按揭二手房的出售方法和流程很重要，希望本文對您有所幫助。