你們覺得如果房產交易并沒有成功，網簽會生效嗎？想必大多數(shù)人的答案應該都是“不會”吧，但是居住在北京的陳先生就遇見了“房子沒賣成、網簽卻生效”的情況，事情的具體經過是怎樣的呢？一起來看看吧。

委托中介售房 房子沒賣成卻成功網簽

北京的陳先生想將自己的房子出售出去，但是因為常年在外地工作，因此便選擇委托A中介公司售房，并授權自己的父親為代理人。不久之后，A中介公司找到了買家謝先生，并通過中介公司與陳先生簽訂了房屋買賣合同。

然而，由于A中介公司沒有資質，無法辦理網簽，所以便委托了B中介公司辦理網簽，問題便由此產生了。買家謝先生后沒能通過資質審核，因而放棄了買房，但是B中介公司并不知道這一事實，在此之前便成功辦理了網簽，后便造成了房子沒賣成，但是網簽卻成功了的結局。

不過，事情到這里并沒有結束。網簽雖然成功，但是網簽的對象并不是之前的買家謝先生，而是陳先生完全不認識的韓某，詢問原因之后才知道韓某與謝先生是好友，這次是借名給謝先生買房，而且謝先生認為此次交易不成功是陳先生故意拖延不過戶所致。由此可見，這次的事件可謂是錯綜復雜。

賣家、中介、買家 究竟是誰的錯？

首先，謝先生認為自己之所以失去購房資格，是因為陳先生一直拖延不辦理過戶，那么陳先生應該對謝先生給予補償嗎？對此，律師表示，賣家是否構成違約行為主要還是要看合同的約定，如果由于賣家的原因而導致之前約定的過戶時間延后，那么買家可以依據(jù)合同索要賠償。

其次，A中介公司因不具備資質而委托B中介公司辦理網簽，致使委托人的權益受到了侵害，這樣的行為是不對的。雖然目前沒有明確的條文規(guī)定不可以辦理網簽轉委托，但是按照規(guī)定，中介公司只可以為自己公司的客戶辦理網簽手續(xù)，也就是說，B公司為A公司辦理網簽的行為是不符合規(guī)定，因此，在此次事件中，中介公司需要承擔很大的責任。

后，除了中介需要為此次事件承擔責任之外，買家也有不對之處，畢竟由于買家謝先生借名買房的行為給陳先生造成了一定的損失。按規(guī)定，合同內容若發(fā)生任何改變，必須經過合同雙方當事人同意后才可進行。

總而言之，委托中介售房一定要擦亮眼睛，選擇正規(guī)的品牌中介，并且不能忘記審核中介資質，否則就可能給自己帶來麻煩。