獨家代理一般是指在指定地區(qū)和指定期限內(nèi)，享有代購代銷指定商品的專營權。在房產(chǎn)交易中，簡答來講獨家代理就是業(yè)主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時中介承諾在該期限內(nèi)將該房屋以不低于約定的價格出售。

在業(yè)主委托中介賣房時，中介經(jīng)常會向業(yè)主推薦"獨家代理"好處多多。這種時候業(yè)主一定要保持冷靜，根據(jù)家庭具體情況來進行分析判斷，然后在進行選擇。

"獨家代理"缺點:缺少渠道 容易"被套"

由于選擇業(yè)主選擇了獨家代理，因此賣房的渠道就被局限，其他的人不通過該中介不能賣。對于一些急于出售房屋的業(yè)主來說，如果選擇了這種方式，可能就會面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨家代理的中介，找別的買家私自買賣，就是跳單行為，需要承擔違約責任。

一般房產(chǎn)中介為了獲得更多的獨家房源，會和業(yè)主約定"限時銷售"，但有一些不規(guī)范的中介公司在簽訂代理合同時不夠規(guī)范：如時間不明確、違約金不清晰；只規(guī)范了業(yè)主的義務，而缺少權利等，這往往造成業(yè)主的更多困擾。

"獨家代理"優(yōu)點:中介主動推薦

如果業(yè)主想賣個好價錢或者沒有精力，往往也會選擇獨家代理，這樣可以免除在多種平臺上發(fā)布房源價格不統(tǒng)一問題，可以減少很多電話騷擾。另外，中介在取得獨家代理之后會投入更多的資源幫助房主推薦該房源，比如主動向買方推薦房源以及給予更多的宣傳位、廣告位。另外，一般獨家代理的房子，中介會和業(yè)主隨時溝通買房的要求和情況反饋，尋找優(yōu)出售方案。

建議:選擇"獨家代理"需謹慎

選擇獨家代理時業(yè)主一定要選擇正規(guī)、值得信賴的中介公司。通常需注意中介的品牌、信譽及服務水平.此外，業(yè)主要注意簽訂《獨家代理協(xié)議》，并在其中規(guī)定中介獨家代理的期限以及違約情況出現(xiàn)的雙方所需承擔的責任。如明文規(guī)定，在一定期限(明確的時間如三個月、半年等)內(nèi)，該中介為"獨家代理"，超出期限房屋沒有售出，委托方可取消獨家代理。

2016年二手房交易火爆，更多業(yè)主加入到賣房大軍中。但相對于購房者，賣方業(yè)主對房產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)的知識了解不夠，因此建議業(yè)主朋友在賣房的每個環(huán)節(jié)都要更加謹慎。