一些精明的賣房者在與購(gòu)房者碰頭后，為了省去一些中介費(fèi)，便“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。你知道嗎，你這是在鋌而走險(xiǎn)。

其實(shí)，“跳過(guò)”中介一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)還會(huì)降低交易的效率。由于跳過(guò)了中介，一旦交易過(guò)程中存在欺詐行為，賣房者就不得不直接面對(duì)煩瑣的“維權(quán)”事務(wù)。因此，提醒廣大售房者賣房不要“跳過(guò)”中介。

了解以上“跳過(guò)”中介賣房的風(fēng)險(xiǎn)后，還需要了解以下通過(guò)中介賣房的注意事項(xiàng)：

1、"全權(quán)委托"、" 代理"要慎重。

委托中介賣房，盡量不要采取"全權(quán)委托"或" 代理"的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如"委托書(shū)上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效"、" 代理的底價(jià)是多少"、"中介代理權(quán)的有效期限到何時(shí)止"、"不能按約定時(shí)間和價(jià)格出售如何處理"、"不通過(guò)中介另行出售如何處理"等等。

2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。

在委托中介交易的過(guò)程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋權(quán)證》交給中介代為保管，這對(duì)售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會(huì)扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過(guò)訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會(huì)投入相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力，何必呢？

因此可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時(shí)可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印件也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語(yǔ)言。

3、應(yīng)該堅(jiān)持在交易時(shí)三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

賣方應(yīng)該堅(jiān)持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有中介欺瞞買賣雙方"吃差價(jià)"，那中介肯定是不讓交易雙方見(jiàn)面。雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實(shí)際情況，比如房子存在什么缺陷。本來(lái)房主是如實(shí)告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購(gòu)房者。一旦交易完成，購(gòu)房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時(shí)不說(shuō)是"售房者沒(méi)說(shuō)"就是說(shuō)"購(gòu)房者已知"。

4、簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。

5、 對(duì)交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時(shí)提前確認(rèn)清楚。

在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的事項(xiàng)都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書(shū)面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過(guò)程中，因費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。