婚前的房產(chǎn)一般都是屬于個(gè)人的，如果在房產(chǎn)證上加上自己配偶的名字，那么，就是屬于雙方的了，所以，對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一定要夠明確才可以。所以下面，我就為你們講講婚前買(mǎi)的安置房一方可以私自出售嗎？婚前買(mǎi)的安置房一方如何私自出售？

婚前買(mǎi)的安置房一方可以私自出售嗎

１．對(duì)于婚前買(mǎi)的安置房房產(chǎn)，如果婚前約定的就屬于共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)以書(shū)面形式約定的或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)辦法轉(zhuǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)，除非雙方有協(xié)議約定一方婚前財(cái)產(chǎn)比如房屋，汽車等貴重財(cái)物婚后轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，否則婚前財(cái)產(chǎn)仍歸個(gè)人。

２．婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置　安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對(duì)婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，或者說(shuō)是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。

３．但是目前在對(duì)公民私有房屋拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)會(huì)對(duì)被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會(huì)超出原房屋面積，對(duì)超出的面積如何認(rèn)定的問(wèn)題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對(duì)原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購(gòu)買(mǎi)，而是夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的，不能認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

４．如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上夫妻雙方的名字，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前個(gè)人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前買(mǎi)的安置房一方如何私自出售

按法律說(shuō)，無(wú)權(quán)處分的行為原則上是無(wú)效的。但是法律也作出了例外規(guī)定，如果滿足下述規(guī)定，那么夫妻一方私自賣房的行為就是有效的。受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。也就是說(shuō)，他不知道所買(mǎi)的房子是夫妻一方私自賣的。

以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，房子是以市場(chǎng)價(jià)格賣出去的，不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。也就是說(shuō)，房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記。

婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的超過(guò)原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。上述文章講的就是關(guān)于婚前買(mǎi)的安置房如何私自出售和出售的時(shí)候需要用到什么證件材料的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。