無房產(chǎn)證二手房分為好幾種，每一種的房產(chǎn)交易都有不同的交易規(guī)則。法律原則上必須具有房產(chǎn)證的房屋才可以出售，但是在房產(chǎn)交易市場中沒有房產(chǎn)證的房子也在交易著。看看知識里面關于沒有房產(chǎn)證的二手房的交易情況。

無房產(chǎn)證二手房種類

1、第一種就是沒有建設完成的期房，期房是開發(fā)商在建設房屋的初期以低房價好房型的誘惑吸引購房者提前交易的房屋。這部分房屋在交易的初期一般是房屋內(nèi)購，多數(shù)是先簽合同預交房款來支持開發(fā)商建設房屋，也叫樓花。

2、第二種是已經(jīng)建設完成的房屋，但是沒有辦理下來房屋產(chǎn)權的房屋，因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權之前，首先要自己將房屋的產(chǎn)權辦理下來或是將房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)辦理齊全，之后才能為新房的業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權過戶。這部分時間要看開發(fā)商辦理的進度，有的要等好幾年才能辦理下來產(chǎn)權。

無房產(chǎn)證二手房交易

1、期房進行二手房交易，價格要比市場價低出很多，因為購買的時候價格就低。期房因為是在建的房屋，房屋的質(zhì)量以及房屋的產(chǎn)權問題都一時半會了解不了，對后期交房沒有多大保障，所以購買此類房屋的都是以低價購入進行或是居住的。

期房交易的時候有兩種情況，一種是已經(jīng)交齊了房款，這種情況不需要經(jīng)過開發(fā)商同意，可以自由買賣交易，交易的時候書面通知開發(fā)商就可以，但是購房者一般會押一部分房款，為了日后可以順利的辦理房屋產(chǎn)權的保障。一種是沒有交齊房款的情況，這種情況要征求開發(fā)商的同意才可以進行買賣。

2、已經(jīng)建成的現(xiàn)房或是已經(jīng)居住進去的房屋，在進行房產(chǎn)交易的時候可以按照市場價交易，因為房屋的建設已經(jīng)完成，只是沒有辦理房屋產(chǎn)權。所以進行交易的時候，購房者一樣會少繳一部分房款，做為日后房屋產(chǎn)權過戶的保障。具體的交易與期房是差不多的流程。也有全款和分期的兩種情況。

無房產(chǎn)證二手房交易在嚴格意義上是不可以的，但是因為開發(fā)商遲遲不能將房屋產(chǎn)權過戶到業(yè)主名下的原因，導致很多想要出售房屋的人都沒有辦法正常交易，只能先預售，就是將房屋在沒有產(chǎn)權之前暫賣購房者使用。隨著房產(chǎn)市場交易的慣性，這樣的交易也漸漸形成常性了。