沒有房產(chǎn)證是否可以賣房子，這要看房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況才能斷定。無房產(chǎn)證房屋買賣糾紛有什么情況存在，這也看房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)際情況。下面隨著知識(shí)介紹一起了解一下。

沒有房產(chǎn)證是否可以賣房子

1、沒有房產(chǎn)證的第一種情況是：開發(fā)商雖然預(yù)售的證件是齊全的，但是房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理回來，業(yè)主辦理了入住手續(xù)以后，正處在等待辦理房產(chǎn)證的過程。這樣的房屋是可以進(jìn)行出售的，出售房屋的時(shí)候，購(gòu)房合同可以做為出售的合法依據(jù)進(jìn)行買賣，在購(gòu)房的業(yè)主辦理下來房產(chǎn)證以后，全部的房款才能徹底繳清。

2、沒有房產(chǎn)證的第二種情況是：房屋還沒有建成就進(jìn)行了內(nèi)購(gòu)，也就是常說的期房，這樣的房屋出售，需要經(jīng)過開發(fā)商的同意才可以進(jìn)行出售，但是出售是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉课葸€沒有建設(shè)完成，日后的種種情況是無法預(yù)見的，發(fā)生糾紛的情況比較多。

3、沒有房產(chǎn)證的第三種情況是：房屋并不是國(guó)有土地建設(shè)的房屋，而是集體土地建設(shè)的房屋，是不能辦理房屋的房產(chǎn)證的，也就是常說的小產(chǎn)權(quán)房屋。這樣的房屋出售的對(duì)象只可以是房屋所屬地區(qū)戶口的人，不是同一區(qū)戶口的人，購(gòu)買是沒有法律保護(hù)的，出售的合同也是沒有法律效力的，除非有可以購(gòu)買的相關(guān)證明。

4、沒有房產(chǎn)證的房屋第四種情況是：房屋的產(chǎn)權(quán)共有人沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證在其他的產(chǎn)權(quán)共有人名下，例如夫妻房產(chǎn)。這樣的房產(chǎn)出出售，需要房產(chǎn)證名字的所屬人的同意或是共同出售才可以，只是單方面出售是不能進(jìn)行買賣的。

無房產(chǎn)證房屋買賣糾紛有什么情況

1、一種是可以辦理房產(chǎn)證，但是遲遲沒有辦理下來的糾紛。有的房屋沒有辦理下來房產(chǎn)證就出售了房屋，雙方交易只有購(gòu)房合同做為房產(chǎn)交易的憑證，打官司的時(shí)候，只能用交易合同打官司。

2、一種情況是根本不能辦理房產(chǎn)證的房屋買賣糾紛，這一類的房屋在出售的時(shí)候就是有很多隱患的，打官司的時(shí)候，涉及到的法律問題有很多，多數(shù)是很難得到理想的解決辦法的。

沒有房產(chǎn)證是否可以賣房子，要根據(jù)自己的房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況合法出售，不要為購(gòu)房的人帶來什么利益損失。無房產(chǎn)證房屋買賣糾紛有兩種情況，只有第二種是不好解決的。