當(dāng)我們購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，關(guān)心的一件事情就是如何辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證。那么，怎么辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證，辦理過(guò)程需要注意哪些問(wèn)題都值得關(guān)注。

一、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程

辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證和辦理普通商品房的房產(chǎn)證流程是一樣的。只是經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，自購(gòu)買(mǎi)合同備案起，超過(guò)5年才可以上市交易。

1、過(guò)戶(hù)登記

簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方持合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、辦理過(guò)戶(hù)

接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等各種稅費(fèi)。原則上，房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。代理人需攜帶身份證件。

3、申請(qǐng)登記

辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理登記申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》等有關(guān)材料。具體以相關(guān)部門(mén)要求為準(zhǔn)。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方就可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證要點(diǎn)

1、辦理經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證，和普通商品房沒(méi)有區(qū)別，只是房產(chǎn)證會(huì)注明房屋類(lèi)型為經(jīng)濟(jì)適用房。實(shí)質(zhì)上手續(xù)沒(méi)有任何區(qū)別，只要按部就班，就能順利辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證。

2、經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年以后可以交易，但是需要繳納額外的費(fèi)用。

三、總結(jié)

經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證辦理并不麻煩，和普通商品房辦理產(chǎn)權(quán)證是一樣的，只要細(xì)心掌握各個(gè)環(huán)節(jié)，就能順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，獲得產(chǎn)權(quán)證。但一定要記住，只有滿(mǎn)5年之后經(jīng)濟(jì)適用房才可以交易，辦理經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證相較普通商品房而言時(shí)間較長(zhǎng)。