所謂的經(jīng)濟(jì)適用住房，就是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價(jià)格，是一類具有保障的特性的政策性商品住房。很多一般收入的家庭想購買經(jīng)適房，但是對具體的規(guī)定政策什么的都不是很清楚。下面我就為你們講講經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？經(jīng)適房5年內(nèi)出售要什么手續(xù)？

經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣

１．經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后，就可以按市場價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納 。發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持各地區(qū)因地制宜、分別決策的原則，由人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民收入水平等因素，合理確定經(jīng)適房的政策目標(biāo)。

２．要申請經(jīng)濟(jì)適用房，不同地區(qū)有不同的標(biāo)準(zhǔn)：人均收入和現(xiàn)家庭人均居住面積都要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。申請經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)如果當(dāng)?shù)赜?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)">房地產(chǎn)交易，那么久到該部門去辦理相關(guān)申請；如果沒有交易，那么就去市房地產(chǎn)管理局咨詢辦理。真正能買上經(jīng)濟(jì)適用房的不一定是沒有房子沒有錢的，購買經(jīng)濟(jì)適用房要符合一定的條件才可以。

３．購買經(jīng)濟(jì)適用住房需要實(shí)行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。和國家機(jī)關(guān)、直屬企事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，實(shí)行屬地化管理。

經(jīng)適房5年內(nèi)出售要什么手續(xù)

購買經(jīng)濟(jì)適用房后，對于已經(jīng)住滿５年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

但是如果尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房要出售，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

經(jīng)濟(jì)適用住房在進(jìn)行銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并且銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。價(jià)格主管部門將依法對其進(jìn)行監(jiān)督管理。上述文章講的就是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣和經(jīng)適房5年內(nèi)出售要什么手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。