我們所說(shuō)的容積率，指的是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。下面我就講講小區(qū)容積率一般是多少以及小區(qū)是什么類(lèi)型。

小區(qū)容積率一般是多少

容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。

小區(qū)容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是項(xiàng)目都能做得到。

先看你家小區(qū)是什么類(lèi)型

１．城市住宅小區(qū)和居民小區(qū)都被簡(jiǎn)稱(chēng)做小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)、花園住宅、住宅組團(tuán)。據(jù)全國(guó)大的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)“小區(qū)聯(lián)線”統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)全國(guó)總計(jì)有超過(guò)3萬(wàn)個(gè)小區(qū)，其中僅北京市就有三千多個(gè)小區(qū)。按性質(zhì)總的可將小區(qū)分為分為集體公有小區(qū)和私人小區(qū)。

２．高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

３．由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

４．由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來(lái)保證住戶(hù)的安全。

往往有很多人不重視小區(qū)的容積率大小，小區(qū)的容積率大小直接決定著住房者的感受和舒適度。容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。上述文章講的就是關(guān)于小區(qū)容積率一般是多少和你家小區(qū)是什么類(lèi)型的內(nèi)容了，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。