買房子是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖拢I房過程要按規(guī)定的步驟進行，辦理合理地手續(xù)。但是很多人都不清楚在購買房屋時需要簽合同，不知道簽合同的必要性和重要性。下面我就為你們講講買房子簽售房合同需要注意什么？開發(fā)商的售房合同有效嗎？

買房子簽售房合同需要注意什么

１．房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：簽訂買賣合同；辦好房屋過戶，賣方，對房屋有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。

２．簽售房合同時要注意使用規(guī)范的合同文本。一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

３．買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

開發(fā)商的售房合同有效嗎

合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，在國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。">房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。　

為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

合同是受法律保護的一種行為，也是受法律所規(guī)范的。買房子簽合同是買房子的步驟之一，不可省略。簽訂合同可以雙方約定好一些需要注意的東西，可以維護雙方的權(quán)益。上述文章講的就是關(guān)于買房子簽售房合同需要注意什么和開發(fā)商的售房合同是否有效，希望能給有需要的人提供幫助。