期房現(xiàn)在房屋交易中比較常見的一種，在實際操作中，登記機構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應注意預售情況的變化，其方會存在狀態(tài)顯示的不同，這也成為趣分期買賣交易的一大準則，那么期房狀態(tài)為抵押可售是什么意思呢，期房狀態(tài)為抵押可售應如何交易呢？

期房狀態(tài)為抵押可售是什么意思

１、《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已抵押在建工程預售需要有抵押權(quán)人同意預售的證明，開發(fā)商將已抵押的在建工程進行預售。

２、轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人，對于預售的商品房應要求開發(fā)商及時備案。但是商品房可以預售：“抵押期間，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

３、如果有上述記載的房屋不應納人抵押范圍，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，而抵押權(quán)人出具了同意預售證明后，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存，還應審查是否有預售合同登記備案。

４、對預售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，在辦理預售許可時就應征得抵押權(quán)人同意，不足部分由債務人清償，對已售部分及時辦理變更登記，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意　就是在建工程抵押，是否有預告登記記載，抵押權(quán)人同意后才能進行預售。

５、因此，作為抵押權(quán)人應加強對預售資金的回收管理。登記機構(gòu)對于已辦理預售許可的房地產(chǎn)在辦理在建工程抵押時除了其他必備要件外，避免登記權(quán)利交叉。

期房狀態(tài)為抵押可售應如何交易

１、房屋出售信息在中介登記后，達成交易的意愿開始，就是進行房產(chǎn)交易的過程開始。

２、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，就可以簽訂購房的協(xié)議書了。簽訂協(xié)議書以后需要到房管局進行備案。

３、合同備案以后，就可以進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

４、準備好稅費以后就可以到進行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

５、稅費繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

６、等待一定的工作日以后，購房的一方就可以拿著自己的相關(guān)證件領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

７、辦理完房屋的房產(chǎn)證之后，還要辦理房屋的土地證過戶手續(xù)。兩個證件都辦理完才算是結(jié)束。

以上就是關(guān)于期房狀態(tài)為抵押可售是什么意思以及應該如何交易的介紹了，出售房屋流程需要辦理完代表房屋產(chǎn)權(quán)的兩個證件才算是結(jié)束，不要只是辦理房屋的房產(chǎn)證，還要辦理新的土地證，也是起房交易中需要注意的一點。