近郊宜居的觀念隨著現(xiàn)在交通的發(fā)展逐漸深入人心，不少人在 購買住房便于工作居住，還會在近郊的地方購 所環(huán)境比較好的房屋用于休息時間放松居住，近郊很多房屋屬于私房是沒有房產(chǎn)證的，那么私房沒有房產(chǎn)證出售流程是什么呢，沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同呢？

私房沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么

沒有取得房產(chǎn)證的農(nóng)村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易：

１、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)。

２、符合上市的條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

３、合同備案以后，就可以進行房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對應(yīng)的稅費。

４、準(zhǔn)備好稅費以后就可以到進行房產(chǎn)交易的部門登記辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準(zhǔn)備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進行稅費繳納。

５、稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了。

私房沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同

１、私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實施情況。

２、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運輸費用、勞務(wù)費等開支。

３、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問題。

以上就是關(guān)于私房沒有房產(chǎn)證的出售流程以及沒有房產(chǎn)證怎么寫買賣合同的介紹了，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不占少數(shù)，既然不能持有房屋產(chǎn)權(quán)證書，能夠保障自己利益的就只有簽訂的合同了，合同的有效性就決定了產(chǎn)權(quán)的歸屬。