如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等都可以申請退房的,那么碧桂園再叫了首付款后退款流程是什么呢,退房能退多少錢呢?
碧桂園在交了首付款后退房流程是什么
1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知,如果購房者打算退房,首先需要通知開發(fā)商,可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責任在開發(fā)商,那么退房的經(jīng)濟損失由開發(fā)商承擔,比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者,比如貸款沒有審核過,沒有成功貸款,那就無需開發(fā)商承擔責任。
2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù),從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi),后者必須將錢款退還給購房者,并且要在15天內(nèi),把相關(guān)手續(xù)辦理完畢,比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù),每超出一天,開發(fā)商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3、開發(fā)商退款,開發(fā)商將購房至退房期間貸款產(chǎn)生的利息全部返還給購房者。
碧桂園在交了首付款后退房能退多少錢
1、除房屋全價款及相應利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。
2、開發(fā)商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
3、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。
4、首先寫一個《退房申請》,在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任,如果要承擔違約責任,一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;
以上就是關(guān)于碧桂園再叫了首付款后退房流程以及能退多少錢的講解了,后小編提醒您,在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件,以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。
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