經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用的住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，具有社會(huì)保障性質(zhì)。那么關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的退房條件以及手續(xù)您了解嗎？接下來小編為您詳細(xì)講解。

經(jīng)濟(jì)適用房的退房條件

退房條件一般分為約定條件和法定條件，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個(gè)條件其中之一，業(yè)主就有權(quán)進(jìn)行提出退房，而約定條件是指的購房者與開發(fā)商在購房的合同中約定可以退房的條件。

據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商進(jìn)行售房的廣告、宣傳資料如果有不真實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。

四種條件可以退房：

1、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的；

2、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的；

3、面積誤差絕對(duì)值超過3％的；

4、商品房主體結(jié)構(gòu)不合格的。

房價(jià)下降是宏觀調(diào)控和市場波動(dòng)共同作用的結(jié)果，而這個(gè)問題并不在退房的條件范圍之內(nèi)，除非您所簽訂的合同中有關(guān)于可以進(jìn)行退房的具體約定，否則您就只能和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。在開發(fā)商同意您可以退房的情況下你就可以辦理退房手續(xù)，但這可能會(huì)需要根據(jù)合同承擔(dān)部分得違約金。

除非有足夠的理由符合法定或合同約定的退房，補(bǔ)差價(jià)的情況，否則業(yè)主提出的有關(guān)要求基本上不可能通過訴訟的方式獲得勝訴。

經(jīng)濟(jì)適用房的退房手續(xù)

1、提交經(jīng)濟(jì)適用房退房資料；

2、身份審核；

3、裝修評(píng)估；

4、材料初審；

5、材料審核；

6、簽訂合同；

7、首次退款；

8、移交房屋；

9、后退款。

注意：經(jīng)濟(jì)適用房退房的手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證到市住房辦經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)科室進(jìn)行辦理，退款時(shí)限根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位財(cái)務(wù)流程而定，一般為一個(gè)月。

以上就是經(jīng)濟(jì)適用房的退房條件以及經(jīng)濟(jì)適用房的退房手續(xù)的相關(guān)介紹，希望能幫助到有這方面需求的朋友。如想了解更多關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的知識(shí)請(qǐng)關(guān)注我們官網(wǎng)，期待您的到來。