在選擇買房按揭付款之后，也有一些對(duì)房產(chǎn)不太滿意的，這種情況下就設(shè)計(jì)到了退房的問(wèn)題。本文將為您解讀按揭購(gòu)買的房子如何退房，以及按揭購(gòu)買的房子退房需要哪些材料呢？

按揭購(gòu)買的房子如何退房？

我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除手續(xù)。

建議按照以下程序辦理退房：

1、首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

2、消費(fèi)者與銀行解除借款合同，在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第38條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人”。所以，消費(fèi)者可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費(fèi)手續(xù)。

按揭購(gòu)買的房子退房需要哪些材料？

1、一手房：需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；

2、二手房：需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。

開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

以上就是關(guān)于按揭購(gòu)買的房子如何退房，以及按揭購(gòu)買的房子退房需要哪些材料的相關(guān)解答了，相信在看過(guò)本文之后，都會(huì)對(duì)此有一定的了解，希望可以對(duì)您有所幫助。