現(xiàn)今，商品房的交易逐減發(fā)展，市場也越來越多，而且加上人們的購買欲增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)能力也有所提高，所以未來的發(fā)展是可以展望的，但是有的時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些問題，常見的就是退房。那么商品房的退房流程是怎樣的？出現(xiàn)哪些問題才可以退房？

商品房退房流程是怎樣的？

1、先向開發(fā)商發(fā)出解除的合同通知書，如果開發(fā)商同意的，那么只要雙方協(xié)商處理并交還房屋還有退款、賠償損失等的事宜。若開發(fā)商不同意的，那么依法向所管轄的人民法院起訴，并且要求解除合同，再由開發(fā)商賠償相關(guān)的損失，由法院判決。　

3、在購房合同解除了之后，可以向貸款的銀行發(fā)出解除商品房擔(dān)保貸款合同的請(qǐng)求。根據(jù)高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)當(dāng)給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還給享有抵押權(quán)的銀行。

商品房出現(xiàn)哪些問題可以退房？

１．延期交付的房屋到了開發(fā)商跟購房人在合同中約定的交房日后，卻還遲遲得不到開發(fā)商的入住通知的：根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)過購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，且要求返還訂金或是支付房款利息。

２．開發(fā)商開發(fā)的手續(xù)不全而使得合同無效的：如果開發(fā)商證件不全的，那就是屬于違法操作，那么與買房人所簽署的合同就是屬于無效的合同了。無效的合同開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還給購房人所交納的房款。

３．開發(fā)商未經(jīng)購房人的同意擅自變更設(shè)計(jì)的：在購房人與開發(fā)商所簽訂的合同當(dāng)中，一般都會(huì)約定好開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須經(jīng)過購房人同意的規(guī)定的。否則，開發(fā)商就會(huì)構(gòu)成違約，那么購房人是有權(quán)要求退房的。

４．房屋的面積誤差超過了3%的：如果在交房的時(shí)侯房屋的實(shí)測面積與所簽約的暫測面積的誤差比 值超出了3%，那么購房人可以提出退房并且要求退賠利息。

５．因房屋的質(zhì)量不合格導(dǎo)致影響使用的：根據(jù)新的司法解釋，因質(zhì)量問題而使得房屋的居住使用有嚴(yán)重影響的，那么購房人可以提出退房并且要求開發(fā)商賠償損失費(fèi)用。

６．房屋的產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或者有其他的經(jīng)濟(jì)糾紛的：開發(fā)商在出售之前就把所售的房屋抵押，或是賣給購房人后，又把房子抵押給了他人的，在購房人查明之后，可以認(rèn)定是購房合同無效的，可以要求退房。

７．遲延辦理房屋權(quán)的登記的：根據(jù)買賣合同的約定或是法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)登記屆滿后超過了一年，由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致無法辦理房屋的權(quán)登記的，可要求退房。　

８．因按揭的合同辦理不下來的：因?yàn)椴粴w責(zé)于當(dāng)事人，雙方的事由未能訂立按揭合同的，辦理不下按揭貸款的可要求退房。

那么上述的關(guān)于商品房的退房流程還有出現(xiàn)哪些問題可以退房的問題就介紹到這里了，如果還有其他情況的，建議咨詢一下律師或其他人員。