由于回購(gòu)房是個(gè)比較保險(xiǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目，一些手頭有足夠資金的者都打著購(gòu)買政府回購(gòu)房的算盤，其實(shí)要是自己手中有多余的資金并且是符合申請(qǐng)條件的不妨可以考慮一下，那么政府回購(gòu)房買賣有限制嗎，政府回購(gòu)房買賣流程是什么呢？

政府回購(gòu)房買賣有限制嗎

1、申請(qǐng)條件需要是具有市區(qū)常住戶口5年以上且已組建家庭，市區(qū)常住戶口是指市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)戶口;5年以上戶口是指申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶口5年以上,按戶口簿登記的遷入日計(jì)算。

2、購(gòu)買政府回購(gòu)房限制主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)方面的，仔細(xì)說(shuō)來(lái)的話還是有很多種限制情況的，共有人是政府回購(gòu)房買賣風(fēng)險(xiǎn)的大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙，當(dāng)事人之間的政府回購(gòu)房買賣合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚。

3、另外如果申請(qǐng)銀行貸款是有年齡限制的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，實(shí)際貸款者的年齡和貸款年限不能超過(guò)65歲的，個(gè)別銀行可能有所不同。

4、還有就是對(duì)于購(gòu)房有面積的限制，對(duì)于申請(qǐng)人市住房委員會(huì)室對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行核準(zhǔn),并確認(rèn)限購(gòu)面積,然后向申請(qǐng)人開(kāi)具《購(gòu)買政府回購(gòu)房資格認(rèn)定通知》

政府回購(gòu)房買賣流程是什么

第一步:認(rèn)購(gòu)。在售樓處確定房源-個(gè)人購(gòu)房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn),蓋章-購(gòu)房人支付定金保存好收據(jù)。

第二步:簽約。簽約時(shí)要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購(gòu)房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購(gòu)房者支付首付并保存。

第三步:選擇貸款方式。商業(yè)貸款申請(qǐng)條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國(guó)家為居民提供的一種住房保障制度,申請(qǐng)條件相對(duì)更復(fù)雜。

第四步:辦理貸款。選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開(kāi)具他項(xiàng)權(quán)利證明-銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。

第五步:房屋驗(yàn)收。入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

以上就是關(guān)于政府回購(gòu)房買賣是否有限制以及政府回購(gòu)房買賣流程是什么的介紹了，買房的時(shí)候一般都會(huì)讓交易部分的定金，要區(qū)分定金與訂金的區(qū)別，訂金在法律上沒(méi)有明確的界定，通常表示預(yù)先支付的放款，不存在違約責(zé)任賠償。