2015年10月中，住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》，不僅進(jìn)一步細(xì)化和補(bǔ)充了適用范圍，還首次明確應(yīng)急維修可走“綠色通道”。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在買(mǎi)房就已提前繳納，但常常無(wú)法使用，在新政策下，哪些情況可以使用住宅維修金？有怎樣的申請(qǐng)條件？

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是什么？

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據(jù)2007年出臺(tái)的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品住宅或非住宅，還是出售公有住房，業(yè)主都應(yīng)按一定比例交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

哪些情況可以使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修金？

《通知》首次明確規(guī)定，針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問(wèn)題，鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等。

《通知》還首次細(xì)化了老舊小區(qū)更新改造的具體內(nèi)容。以往像房屋本體的屋面及外墻防水、結(jié)構(gòu)抗震加固、門(mén)禁系統(tǒng)增設(shè)、門(mén)窗更換、排水管線更新、建筑節(jié)能及保溫設(shè)施改造等，以及道路設(shè)施修復(fù)、路面硬化、照明設(shè)施更新、排水設(shè)施改造、安全防范設(shè)施補(bǔ)建、垃圾收儲(chǔ)設(shè)施更新、綠化功能提升、助老設(shè)施增設(shè)等配套設(shè)施建設(shè)，都可以使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

如何申請(qǐng)使用住宅維修金？

《通知》提出了四種表決方式：

一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式；

二是一次性表決通過(guò)、分批使用資金的集合表決方式；

三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式；

四是持反對(duì)意見(jiàn)業(yè)主占“雙1/3”以下視為表決通過(guò)的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方式作出事先約定。

《通知》還規(guī)定，管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定。

使用范圍不明確，使用渠道不暢，審批程序繁瑣……以后這些使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修金的大難題可以避免了，購(gòu)房者再也不用和物業(yè)以及相關(guān)部門(mén)糾纏。