有些開(kāi)發(fā)商采取先收房后驗(yàn)房的方式，這其實(shí)是不合理的;而有些房子在驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，后期交房后又出現(xiàn)了問(wèn)題等，這些情況都是容易發(fā)生的，如果遇到這樣的問(wèn)題，還能維權(quán)索賠嗎?具體如何處理?

商品房質(zhì)保期內(nèi)開(kāi)發(fā)商處理

建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起，計(jì)算房屋建筑工程質(zhì)保期。購(gòu)房者接到鑰匙時(shí)已經(jīng)在質(zhì)保期內(nèi)了。

在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商如果拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。如果市民對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題有異議，可以向工程質(zhì)量安全監(jiān)督站等部門(mén)進(jìn)行投訴。

保修期過(guò)了仍可處理

對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。

注意：對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著為客戶(hù)負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用;同時(shí)如住宅共用部位和住宅共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，可以申請(qǐng)住房維修基金，也就是說(shuō)即使商品房保修期到期了也是可以有別的辦法處理的。

除了房子本身發(fā)生問(wèn)題，如果樓盤(pán)的配套設(shè)施或規(guī)劃發(fā)生了變更呢? 由于房產(chǎn)很多都是分幾期開(kāi)發(fā)的，先交房的業(yè)主發(fā)現(xiàn)后期規(guī)劃發(fā)生了變化，雖然不影響正常的房屋使用，但是對(duì)于購(gòu)房者還是有不小的影響。

樓盤(pán)規(guī)劃配套設(shè)施發(fā)生變化需集體訴訟

在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對(duì)此用語(yǔ)明確具體，還包括后面的規(guī)劃描繪到其中。如果發(fā)生變更，該如何處理呢?

遇到這個(gè)情況，建議業(yè)主通過(guò)集體投訴方式解決，或者可以請(qǐng)律師代理和開(kāi)發(fā)商交涉甚至訴訟;要求開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃恢復(fù)原樣，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

但是好的就是在簽訂合同時(shí)不要只關(guān)注房屋情況，對(duì)配套設(shè)施的約定以及把開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫(xiě)入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金，要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)。