購(gòu)買房屋大家關(guān)心的是什么？想必除了貸款和一些避免糾紛的細(xì)節(jié)外，很少有人會(huì)聯(lián)想到房屋的保修期問(wèn)題。那么如果購(gòu)買的房屋再過(guò)了一段時(shí)間后質(zhì)量出現(xiàn)了問(wèn)題，該怎么辦呢？如何確定是不是在保修期內(nèi)呢？如果過(guò)了保修期又該誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？下面一起來(lái)看看有關(guān)法律中對(duì)房屋質(zhì)量保修期的規(guī)定。

房屋質(zhì)量保修期如何確定？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計(jì)算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面　空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由開(kāi)發(fā)商與用戶　自行約定。

此外，上述期限是指建筑商對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過(guò)了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間。

房屋過(guò)了保修期出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題咋辦？

對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)">發(fā)展商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找發(fā)展商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。

所以，保修期有多長(zhǎng)，從何時(shí)算起都是我們要關(guān)注的問(wèn)題。是交房前一年，更應(yīng)該關(guān)注一下房屋的質(zhì)量問(wèn)題。一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量缺陷，首先確定屬于何種問(wèn)題，然后馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失，比如地板翹起、瓷磚開(kāi)裂，維修前向開(kāi)發(fā)商講明，便于之后要求賠償。

房屋質(zhì)量的保修期是能夠通過(guò)法律確定下來(lái)的，但是如果房子過(guò)了保修期，和開(kāi)發(fā)商存在爭(zhēng)議時(shí)，為了避免吃大虧，還是請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的律師來(lái)幫忙處理。畢竟，房子可是一大筆財(cái)產(chǎn)，不管是自住還是。解決不了爭(zhēng)議，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一大損失。