為了在買房的后一個(gè)階段不出錯(cuò)，收樓是不可不清楚的一個(gè)關(guān)鍵步驟。那么，開(kāi)發(fā)商是不是一定要發(fā)收樓通知書(shū)呢？收樓通知書(shū)具有法律效力嗎？

開(kāi)發(fā)商是不是一定要發(fā)收樓通知書(shū)？

物業(yè)費(fèi)是從開(kāi)發(fā)商通知交房日期算起，也就是說(shuō)如果開(kāi)發(fā)商在7月通知，物業(yè)費(fèi)就由7月開(kāi)始算，而交房通知書(shū)的作用，在于以書(shū)面形式明確交房日期，這是有規(guī)定的，合同上也有條款。

建議你找開(kāi)發(fā)商索要交房通知書(shū)，然后以通知書(shū)上的日期來(lái)和開(kāi)發(fā)商明確物業(yè)費(fèi)的交納時(shí)間，因?yàn)橹灰粫?shū)在手，你就不會(huì)理虧了。如果書(shū)面是4月，但7月才交房，那更好了，購(gòu)房合同上都有推遲交房違約金，開(kāi)發(fā)商晚了三個(gè)月，要賠多少就照合同來(lái)。

《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)主管部門竣工備案。

《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

收樓通知書(shū)具有法律效力嗎？

收樓通知書(shū)本身不具有法律效力，但通過(guò)層遞行為的轉(zhuǎn)化可能產(chǎn)生法律效力。

以書(shū)面告知的形式，送達(dá)到被告知人的手里，是就某項(xiàng)事物的正式或非正式的警告或告知行為。對(duì)于發(fā)生通知書(shū)方是單方意思的表示，對(duì)于相對(duì)方只是產(chǎn)生一種說(shuō)明告知作用，此時(shí)還沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。

但要是被通知的相對(duì)方表示了接受行為，或按通知進(jìn)行事項(xiàng)的履行，則產(chǎn)生了合同作用，產(chǎn)生法律效力。

根據(jù)《合同法》的一般原理，一份合同的訂立要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)程序。所謂要約，即希望和他人訂立合同的意思表示。所謂承諾，是指受要約人作出的同意要約內(nèi)容以成立合同的意思表示。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，合同成立。

按《合同法》的規(guī)定，通知在法律屬性上屬于要約，受通知人明確表示按通知執(zhí)行則是對(duì)要約作出了承諾，至此通知書(shū)即產(chǎn)生了合同效力，對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力。

以上就是開(kāi)發(fā)商是不是一定要發(fā)收樓通知書(shū)以及收樓通知書(shū)是否具有法律效力的全部?jī)?nèi)容，需要注意的是，現(xiàn)實(shí)中交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛。