一些買房人在入住新房屋后，如果發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵，便想請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房屋款。可是在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，那么新房漏水能退房嗎？新房驗房墻體有裂縫能退房嗎？

新房漏水能退房嗎？

根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。

如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

如果發展商不出示文件或出示文件不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發商不出示文件或者文件不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業主也應盡量在收樓文件中注明屋內情況未明或未驗房等字樣。

新房墻體有裂縫能退房嗎？

新房驗房墻體有裂縫基本不可能退房，一般表面的裂縫房子能通過國家檢收，你只能要求他們維修下再收房，退房估計不現實。墻面裂縫屬于常規質量問題，建議找家正規的檢測公司現場看下，如果存在直接影響居住安全的問題是可以退房的。補救方法主要有以下幾種：

1、表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。

2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。

3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。

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