購買期房是不少市民的首選。然而，開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。但事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。
造成此類現(xiàn)象的原因是由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，而開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣，如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。如果遇到這類情況，購房者該怎么辦？
律師介紹，在通常的案例中，一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同，而是應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。
因此，建議購房者在購房合同中對開發(fā)商的交房期限作如下規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者；如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。
律師表示，按照國家相關(guān)法律，如寬限期滿后，開發(fā)商仍不能交房，那么，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金，“違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。
