沒有將房屋的產(chǎn)權(quán)依法過戶到購(gòu)買者的名下，也就是沒有賦予房屋該有的“名分”，那么即便購(gòu)買者已經(jīng)居住在所買房屋中，該房屋在法律意義上實(shí)質(zhì)是不屬于購(gòu)房者的。因此購(gòu)房后進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶工作萬(wàn)分重要，為保證房產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行，我們常常會(huì)選擇專業(yè)的代辦人員或機(jī)構(gòu)，但對(duì)于代辦房屋產(chǎn)權(quán)的各項(xiàng)事宜，你又了解多少呢？

1、代辦房產(chǎn)過戶的基本概念

房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，在已經(jīng)簽訂房屋買賣合同的情況下，到房產(chǎn)登記部門對(duì)原本登記在賣方名下的房屋過戶到買方名下的行為。代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是指由第三方專業(yè)代替別人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶業(yè)務(wù)。

2、代辦房產(chǎn)過戶的手續(xù)

(1)辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不復(fù)雜繁瑣，首先需要房產(chǎn)交易雙方將身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同以及房產(chǎn)證等相關(guān)材料準(zhǔn)備齊全，然后到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料。

(2)申請(qǐng)人提交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)開出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到3個(gè)月。

(3)產(chǎn)權(quán)登記部門將對(duì)申請(qǐng)人所提交的資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況，會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人，并順廷辦證時(shí)間。

(4)房產(chǎn)過戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以明確自己的利益受到法律保護(hù)。

(5)由于房產(chǎn)過戶辦理現(xiàn)場(chǎng)需要雙方當(dāng)事人的簽字，所以如果其中一方是請(qǐng)中介代辦房產(chǎn)過戶，當(dāng)事人可以不必到現(xiàn)場(chǎng)，但是除準(zhǔn)備好相關(guān)材料外，還必須提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

3、代辦房產(chǎn)過戶的時(shí)間

房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方的代辦人員或機(jī)構(gòu)應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

4、代辦房產(chǎn)過戶的費(fèi)用

(1)代辦所需要支付的中介費(fèi)與政策性收費(fèi)構(gòu)成了房產(chǎn)過戶費(fèi)用的兩種情況，過戶費(fèi)用=個(gè)稅+契稅+營(yíng)業(yè)稅+土地收益金+評(píng)估費(fèi)+雜費(fèi)。

(2)通過中介進(jìn)行房產(chǎn)過戶代辦，所需要支付的中介費(fèi)包括交易中介費(fèi)(成交價(jià)*1%)，房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)(每證100元)。

5、房產(chǎn)過戶的查詢

房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢，請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)胤课莸怯洸块T查詢。

如今房屋產(chǎn)權(quán)問題牽涉方方面面，產(chǎn)權(quán)的“名分” 更是無(wú)數(shù)買房人士所關(guān)注的重中之重，房屋產(chǎn)權(quán)過戶畢竟是確保自己所購(gòu)買的房屋在法律意義上屬于自己同時(shí)房產(chǎn)權(quán)限真正受法律保護(hù)的渠道和手段，因此現(xiàn)如今找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)過戶的行為越來(lái)越多。在這種代辦越發(fā)火熱的形勢(shì)下，了解清楚代辦房屋產(chǎn)權(quán)的各項(xiàng)事宜，以確保自身利益不受損害，是不是重要呢？