二手房買賣火熱,交易的金額您可以全權(quán)交給中介處理,不過面對費(fèi)用,我認(rèn)為還是理清楚比較好,二手房買賣的實(shí)際費(fèi)用清單有哪些?如何計算出二手房買賣稅費(fèi)?接下類,小房帶您看看二手房購房費(fèi)用明細(xì)！

一、經(jīng)濟(jì)適用房,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:

1.契稅:面積在140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積在140平以上非普通住宅:3%×原總價.

2.印花稅:1‰×原總價.

3.營業(yè)稅:5.4%×原總價(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或者是契稅時間已經(jīng)夠五年,免征營業(yè)稅.

4.綜合地價款的原本總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額指的是買方審批出的表面積×4000元.如其計算結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.

二、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房要過戶成商品房屋交易時需交納:

1.契稅:面積在140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本的面積.

2.印花稅:1‰×3621×房本的面積.

3.營業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅,面積在140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅 3621×房本的面積-原總價) ×5.4%.

4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%.

三、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時需交納:

1.契稅:1.5%×2650×房本面積.

2.印花稅:1‰×2650×房本面積.

3.營業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交.

4.綜合地價款2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.

5.個人所得稅: 2650×房本面積×1%.

四、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成商品房交易時需交納:

1. 契稅:1.5%×3621×房本面積

2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.

3. 營業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營業(yè)稅.

4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.

5. 個人所得稅:3621×房本面積×1%

六、注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房,一般此種房都沒有購房.

1. 首付款計算公式:首付款=總房價-銀行評估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)

2.總房價為:業(yè)主凈得價;

3.應(yīng)交稅費(fèi):過戶時所應(yīng)支付的各種稅費(fèi);

4.貸款費(fèi)用:20萬3000元,20萬以上每超過1萬加收50元;

5.中介費(fèi)為:成交價的3%;

通過上述信息的總結(jié),我們在心中能夠有一個較為明確的信息,這樣在二手房交易的過程中能夠做到心中有數(shù),同時減少相應(yīng)的交易摩擦,希望上述信息能給您的給予一定的參考價值,謝謝!