二手房買(mǎi)賣(mài)是很多朋友比較青睞的，二手房具有很多，所以購(gòu)買(mǎi)二手房是比較劃算的。但是，二手房買(mǎi)賣(mài)信息不完全，怎樣才能買(mǎi)到自己心儀的二手房呢？業(yè)內(nèi)表示，通過(guò)本次出臺(tái)的配套政策，二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅交稅重疊的問(wèn)題將得到改善，個(gè)稅計(jì)稅方式改變或直接導(dǎo)致繳稅額度出現(xiàn)小幅下降，今天小編就來(lái)講講。

二手房買(mǎi)賣(mài)信息該怎么獲?。?/strong>

1、營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開(kāi)在即，各項(xiàng)相關(guān)政策密集落地。昨日，財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文明確改革后房地產(chǎn)交易、租賃環(huán)節(jié)其他相關(guān)稅種的計(jì)稅方式，進(jìn)一步為改革后市場(chǎng)平穩(wěn)銜接、過(guò)度做鋪墊。業(yè)內(nèi)表示，通過(guò)本次出臺(tái)的配套政策，二手房交易環(huán)節(jié)個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅交稅重疊的問(wèn)題將得到改善，個(gè)稅計(jì)稅方式改變或直接導(dǎo)致繳稅額度出現(xiàn)小幅下降。

2、二手房交易環(huán)節(jié)涉部分稅種存在的重復(fù)收稅一直備受詬病。根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅　房地產(chǎn)稅　土地稅　個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含稅，而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的稅，將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的稅。

3、營(yíng)改增前，賣(mài)房人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)需繳納的營(yíng)業(yè)稅屬價(jià)內(nèi)稅，即包含在轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi)，與個(gè)人應(yīng)繳納所得稅的稅基也有重疊”，一位接近國(guó)稅總局的業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報(bào)記者，“營(yíng)改增”后，稅屬于價(jià)外稅，新規(guī)定的出臺(tái)也進(jìn)一步明確，賣(mài)房人個(gè)人所得稅稅基將不計(jì)算稅，直接以房屋原價(jià)乘以稅率，這有利于避免重復(fù)繳稅理順稅制關(guān)系，對(duì)于納稅人而言也是減稅的利好。

4、針對(duì)取得房屋所付價(jià)款包含稅將計(jì)入房屋財(cái)產(chǎn)原值的表述，上述人士解釋稱，以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，買(mǎi)房人支付的100萬(wàn)元房款和５萬(wàn)元稅都將計(jì)入房屋自身價(jià)值，若買(mǎi)房人以200萬(wàn)元的價(jià)格再次轉(zhuǎn)讓房屋，的部分就是200萬(wàn)元減去105萬(wàn)元，即95萬(wàn)元。

5、不過(guò)，需要注意的是，我國(guó)當(dāng)前仍處“營(yíng)改增”的過(guò)渡期，近期個(gè)人所得稅稅率或仍會(huì)變動(dòng)。在中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文看來(lái)，未來(lái)政府對(duì)二手房市場(chǎng)鼓勵(lì)或限制的態(tài)度，將直接決定這一稅率的變動(dòng)幅度，“而要實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡，盡快出臺(tái)完備的稅法是當(dāng)務(wù)之急”。

二手房怎么買(mǎi)賣(mài)？該注意什么？

1、近日，國(guó)稅總局副局長(zhǎng)汪康明確表態(tài)稱，“營(yíng)改增”后個(gè)人二手房交易將維持５％的稅率不變。在二手房稅方面，新稅制規(guī)定，對(duì)于不滿兩年的住房，稅是售價(jià)的５％；對(duì)于兩年以上的住房，免征稅（一線城市除外）。就一線城市來(lái)說(shuō)，滿兩年不滿五年的住房對(duì)總價(jià)部分征收５％的稅，滿五年的住房免征稅。

2、隨著房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增全面推開(kāi)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，市場(chǎng)是否又真如人們所想，變得蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等人都用了“平穩(wěn)”等類(lèi)似的詞匯來(lái)形容這次改革對(duì)樓市的影響?！霸瓉?lái)怎么申報(bào)還是怎么申報(bào)，原來(lái)填什么表、在哪個(gè)地方辦，一切維持基本不變?！蓖艨嫡f(shuō)。因此，無(wú)論是租房、買(mǎi)房，完全可以忽略到稅制轉(zhuǎn)換帶來(lái)的影響。

3、值得注意的是，據(jù)“營(yíng)改增”有相關(guān)規(guī)定，今年５月１日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者５月１日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分兩年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌也明確表示，雖然新增的不動(dòng)產(chǎn)可以作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，但如果對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有益處的話，企業(yè)也不會(huì)為了抵扣的目的去大量購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。

4、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

5、過(guò)戶時(shí)間要明確，買(mǎi)房人在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買(mǎi)方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。

6、在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買(mǎi)方需改簽協(xié)議時(shí)賣(mài)方應(yīng)做出的等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買(mǎi)方利益的目的。