買房是件開心的事情，但是貸款就會讓很多購房者頭疼，當然，買房付款也是分一次性付清和分期付款的。那么，二手房交多少首付就是購房者關心的問題了。下面就讓小編帶大家了解下二手房交多少首付以及交易流程等問題吧。
買房子的低首付是多少呢？對于首套房子的首付比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴格說來，新房在辦理商業(yè)貸款時其首付比例是三成，而如果是辦理公積金貸款其首付比例是不得低于房款的兩成，這樣相比較來說，還是公積金貸款會更合適一些。
商業(yè)貸款：其實首套房的首付比例并不是固定不變的，因為各個地市的首套房首付比例也會有所不同的，所以對于首套房的首付比例也是一個相對比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準來看呢，新房在辦理商業(yè)貸款時其首付比例是房款的三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付少就是１００萬乘以３０％等于３０萬元。
公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的８０％，如果是超過９０平方米的話就是７０％。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
首套房首付的計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價（市場價）乘以８０％（首次貸款額度高可以達到８０％）
二手房首付比例如何計算呢？
１、買方如果一次性付款賣方無抵押的，簽合同是可付定金，遞件成功后附３０％首期（含定金），待交稅過戶后付７０％尾款。當然，有協(xié)議的除外。
２、買方按揭付款賣方無抵押的，二手房首付比例為：首期付定金，遞件成功后，將貸款額以外的以首期形式一次付清。
３、買方一次性付款賣方有按揭的，要求買方贖契的，先給定金，再給錢賣方贖契，遞件成功后付３０％首期（含定金、贖契）。
４、如果買賣雙方都是按揭，那么付款次數(shù)與形式相同，只不過是末期轉為銀行付款。
辦理二手房交易都需要走哪些流程呢？
１、先付定金，簽居間協(xié)議。
２、付首付款，簽《ＸＸ市房屋買賣合同》，上家還貸，下家申請貸款。
３、上家去交易交稅，下家審限購。
５、上家還清貸款后，拿銀行的結清證明去交易注銷抵押。
６、下家貸款審批完成并房產稅審核完成后去交易過戶。（上家的戶口正常情況下應在過戶前遷出）
７、出新產證，銀行放款給上家，水，電，煤氣，物業(yè)費用結清并過戶，交房。
在二手房交易的過程中涉及到哪些費用呢？
一般為三稅三費：個稅，契稅，營業(yè)稅；雜費，按揭費和中介費。
１、契稅：９０平以內，首套，１％；９０－１４３平米，首套，１．５％；１４４平以上或者兩套，３％
２、營業(yè)稅：５．６％
３、個稅：１％
４、中介費：３元／平米＊２
５、按揭費：貸款額＊０．８－１．２％
以上就是關于二手房交多少首付以及辦理流程、所涉及到稅費等相關問題，小編提示大家，以上的標準呢，各地市標準會稍有不同。
