劃撥土地使用權(quán)上形成房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓行為，同樣要經(jīng)過(guò)從劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)換，沒(méi)有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的不得隨意贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓，相信這是很多人都不了解的，今天小編就來(lái)為您解決劃撥土地可以贈(zèng)與他人嗎，如何贈(zèng)與他人呢？

劃撥土地可以贈(zèng)與他人嗎？

一、劃撥土地房產(chǎn)在符合下列條件的時(shí)候即可贈(zèng)與他人：

1.土地的使用者必須是公司、企業(yè)、或個(gè)人其他經(jīng)濟(jì)組織；

2.持有國(guó)用土地使用證的；

3.能證明具有地上建筑物、其他合法產(chǎn)權(quán)；

4.依照有關(guān)土地使用權(quán)出讓的規(guī)定合規(guī)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府及時(shí)補(bǔ)交上土地使用權(quán)的出讓金或者轉(zhuǎn)讓因此所獲得的金額抵扣交土地使用權(quán)出讓金。

5、在城市規(guī)劃區(qū)，劃撥土地使用權(quán)上形成的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)予以轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

二、劃撥土地贈(zèng)與所需證件和資料

１、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料（買賣合同、互換合同、經(jīng)公證贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料）；

２、房屋權(quán)屬證書；

３、登記申請(qǐng)書；

４、申請(qǐng)人身份證明（企事業(yè)單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證，法人代表身份證）；

５、國(guó)土部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書；　

６、其他必要材料。

劃撥土地如何贈(zèng)與他人？

1、持縣級(jí)以上國(guó)土部門批準(zhǔn)土地贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓文書，及相關(guān)材料至房管部門辦理登記，縣級(jí)以上土地管理部門，但沒(méi)有詳細(xì)的法律法規(guī)規(guī)定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產(chǎn)處分的明確審查責(zé)任。因此根據(jù)其出具的批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書，可視為允許其上市交易。

2、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，確需贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)書面提出申請(qǐng)，由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請(qǐng)經(jīng)審查。

3、報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后；再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，后辦理房屋權(quán)處分登記。

本文詳細(xì)解析的劃撥土地房產(chǎn)贈(zèng)與他人以及流程的相關(guān)的法律法規(guī)方面的規(guī)定，希望能夠幫大家了解劃撥土地房產(chǎn)過(guò)戶在實(shí)際操作上的幫助與理解，避免出現(xiàn)相關(guān)方面的操作失誤。