對(duì)于房產(chǎn)繼承方面的問題，好像從未消停過一樣。那么今天我們要說的就是關(guān)于房改房的繼承問題。相信會(huì)有不少的讀者朋友們對(duì)房改房繼承有哪些限制，以及房改房繼承要花多少錢的問題還是比較關(guān)心的。那么今天的小編就帶著大家一起去了解這相關(guān)方面的知識(shí)吧！

房改房繼承有哪些限制？

房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理繼承權(quán)的公證。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

房改房繼承要花多少錢？

１、繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。

契稅、印花稅：需要按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；

２、房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×１％【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】房改房在上市出售并且交納土地出讓金后，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

３、房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款（購房款）的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

４、除可直接上市成本價(jià)房改房外，還存在優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩類房改房，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)房改房上市，需交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方市。優(yōu)惠價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)計(jì)算公式：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×６％，交納該款項(xiàng)后就可按成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

相信看完以上小編整理的關(guān)于房改房繼承有哪些限制，以及要花多少錢，心里已經(jīng)有了底氣了吧。以上整理的還有很多不足之處，更多的相關(guān)知識(shí)等著我們一起去了解奧，有備無患總是不會(huì)出錯(cuò)的。