如果說(shuō)起購(gòu)買房屋大家都很關(guān)心的就是首付問(wèn)題,其實(shí)購(gòu)買房屋的首付要多少與大家所購(gòu)買的房屋是不是首套房有著很大關(guān)系的。那么首套房首付比例是多少以及首套房首付計(jì)算方式是怎樣? 下面我們就一起了解一下首套房首付那些事。

首套房

所謂首套房就是指只購(gòu)買并且只擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)每個(gè)城市居民購(gòu)買第一套住房都應(yīng)該享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

首套房必須同時(shí)滿足一下三個(gè)條件才能叫做首套房:

1.購(gòu)買房屋的人必須年滿18周歲;

2.購(gòu)買的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契稅稅率1%的優(yōu)惠;

3.購(gòu)買房屋的人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房,也就是說(shuō)在此之前沒(méi)有與其他人有過(guò)房屋共有權(quán)。不過(guò)國(guó)家規(guī)定與父母一起購(gòu)買的房屋、按照現(xiàn)在房改政策購(gòu)買的房屋、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的房屋除外。

首套房首付比例

1.在不實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市,當(dāng)?shù)爻鞘芯用窦彝ナ状钨?gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,在法律原則上低可以交付首付款比例為25%,當(dāng)?shù)爻鞘懈鞯乜上蛳赂?dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這也就是說(shuō)首套房首付比例低可以降低至20%。

2.對(duì)于北京、上海等少數(shù)實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市來(lái)說(shuō),個(gè)人住房貸款政策按照原來(lái)規(guī)定執(zhí)行也就是說(shuō)不變。你所購(gòu)買的首套房首付降低到20%以后,如果你再買一套房屋300萬(wàn)就會(huì)變成第二套房屋,每一個(gè)月的月供就要增加1818元,整個(gè)房屋整體利息支出就會(huì)多了14.25萬(wàn)元。

首套房首付計(jì)算方式

央行、銀監(jiān)會(huì)在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱:在不實(shí)施房屋限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),在原則上房屋低首付款比例為25%各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)買二套房且貸款未結(jié)清的家庭低首付比例不低于30%。

首套房屋首付款=首套房屋總房款-首套房屋購(gòu)買者貸款額

首套房屋購(gòu)買者貸款額=房屋合同價(jià)(房屋市場(chǎng)價(jià))×80%(如果你是首次貸款高額度可達(dá)80%)