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三種情況不宜提前還貸 等額本息的更不劃算

央行一再降息,手頭有錢的人們開始盤算如何減輕房貸壓力。這就會涉及到房貸能否提前還的問題了。那房貸提前還款劃算嗎?房貸提前還款違約金又需要多少呢?有業內人士提醒,提前還貸要區別對待,一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。

三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。

由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照新利率執行,利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者。

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

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