老百姓買房并不是那么容易，因此，盡量選擇的貸款方式，可以節(jié)省很多錢。面對(duì)買房貸款，每個(gè)城市出臺(tái)的規(guī)則也不同，也有部分購(gòu)房者不能滿足貸款條件，而選擇組合貸款或是商業(yè)貸款兩種形式。那么，已經(jīng)選擇了公積金組合貸款的購(gòu)房者，手中流動(dòng)資金寬裕了，想提前還貸公積金部分還是商業(yè)貸款部分呢？

1、購(gòu)房者選用公積金賬戶余額還貸

購(gòu)房者公積金卡內(nèi)有大額或一定數(shù)額的現(xiàn)金，購(gòu)房者可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。首先，要到本市公積金窗口咨詢，辦理公積金沖抵業(yè)務(wù)。購(gòu)房者可以直接把流動(dòng)資金存到扣款銀行扣繳。

辦理提醒：

1）本人及配偶身份證；本人及配偶公積金卡片；家庭戶口本一份；結(jié)婚證一份，近的銀行還款扣款流水憑證票據(jù)。

2）如夫妻雙方一同或一人申請(qǐng)住房貸款，都可以申請(qǐng)抵扣夫妻雙方的賬戶余額。

3）購(gòu)房者用公積金卡內(nèi)余額抵扣，完全沒(méi)有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制要求。

4）余額還貸沒(méi)有違約金一說(shuō)，如購(gòu)房者有大量流動(dòng)現(xiàn)金存入可抵公積金貸款的本金、利息。

5）選擇扣款公積金賬戶，如個(gè)人或夫婦一方（雙方），一般銀行規(guī)定。持卡人本人必須到場(chǎng)不能代辦。

2、購(gòu)房者大額現(xiàn)金提前還款

公積金辦理的現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務(wù)適用于償還公積金（組合）貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動(dòng)資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。

1）大額現(xiàn)金還款，需要貸款人提交申請(qǐng)，要滿足貸款前期還款無(wú)逾期記錄，如有先補(bǔ)繳。且辦理日期不能為還款日當(dāng)天。

2）大額現(xiàn)金提前還款同樣，沒(méi)有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制。

3）購(gòu)房者還款只需將現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶內(nèi)，辦理時(shí)本人或夫妻雙方攜帶身份證到公積金辦理就可。倘若本人或夫妻雙方（一方）不能在場(chǎng)辦理，可以申請(qǐng)代辦，提醒代辦所需代辦人本人的有效身份證證件和貸款人的身份證證件。

4）大額現(xiàn)金提前還款并無(wú)違約金一說(shuō)，購(gòu)房者提前還款的部分只為貸款的本金、利息。

買房置業(yè)可以說(shuō)是一家大的開銷，重中之重。對(duì)于已經(jīng)選擇組合貸款的購(gòu)房者，一定要注意權(quán)衡利弊，量力而行還貸。可以關(guān)注貸款行銀行利率變化，根據(jù)利率走勢(shì)來(lái)看提前還貸合適。搜房網(wǎng)提醒廣大購(gòu)房者留足日常生活開銷，以免造成生活開銷斷檔。