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等額本息VS等額本金 哪個還款更劃算

購房者根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和需求來選擇合適的還款方式,不僅給自己生活帶來便捷,還能省下一筆錢呢。大家可能要問,那什么樣方式適合自己呢?什么樣的還款方式經(jīng)濟呢?

【還款方式1:等額本息

這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息,每期還款金額包括當期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔的利息,在整個還款期內(nèi),每個月的還款金額固定不變。

優(yōu)點:每月還款額固定不變,便于購房者安排資金支出。

缺點:總體支出利息多,利息總支出幾乎是還款方式高的。

適合人群:現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定,是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群,如穩(wěn)定收入的公職人員。

【還款方式2:等額本金】

這種還款方式是負擔先中后輕。借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內(nèi)按每月還款,同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算,每月還款額在逐漸減少,但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法,借款人在開始還貸時,每月還款額比等額本息還款要高,負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,后總的利息支出較低。

優(yōu)點:可以節(jié)省大量利息支出。

缺點:還款開始階段金額較高。

適合人群:當前收入較高、之后想減少利息支出的借款人,如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等,或當前經(jīng)濟實力較好,極有可能提前還款的購房者。

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