貸款買房已成為普通老百姓的主流選擇。那么選擇何種還貸方式更劃算呢?本文為您總結(jié)出四種不同人群適合的不同還款方式，包括固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款和公積金自由還款，希望能對您有所幫助。
一、固定利率還款
各家銀行的房貸固定利率標準各有不同，但其利率水平高于浮動利率。固定利率房貸的優(yōu)點是利率風(fēng)險小、 穩(wěn)定、利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)者等。
此外，購房者在預(yù)期未來加息政策下，也可以選擇該種方式。
二、等額本金還款
采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，后總的利息支出較低。優(yōu)點是總體利息支出較低。缺點是前期還款負擔(dān)較重，是 期還款時壓力會很大。適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等。
三、等額本息還款
每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。優(yōu)點是借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。缺點是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。
四、公積金自由還款
可設(shè)定每月低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的低還款額即可，當月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，優(yōu)點是每月可自由還款、靈活便捷。缺點是因低還款額通過低于正常的還款月供，所以后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-03
