不少購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前買房子不夠的話商業(yè)貸款來湊。現(xiàn)在不一樣了，公積金也可以還款，還分出“等額本金”和“等額本息”兩種不同方式，近又出“固定利率還款”。買房者不是金融，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時(shí)，應(yīng)該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

第一種：固定利率還款(各家銀行不同)

優(yōu)點(diǎn)：

①利率風(fēng)險(xiǎn)小;

②收益穩(wěn)定;

③利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。

缺點(diǎn)：不論銀行利率如何變動(dòng)，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業(yè)者或者商人。

點(diǎn)評(píng)：固定利率房貸大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利出一定的百分點(diǎn)。

第二種：等額本金還款

優(yōu)點(diǎn)：

①總體利息支出較低;

②在隨后的時(shí)間里每月還款額將會(huì)遞減。

缺點(diǎn)：前期還款負(fù)擔(dān)較重，是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。

適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。

點(diǎn)評(píng)：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，后總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款

優(yōu)點(diǎn)：

①借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額;

②利息比重逐月遞減。

缺點(diǎn)：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

點(diǎn)評(píng)：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款

優(yōu)點(diǎn)：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點(diǎn)：因低還款額通過低于正常的還款月供，所以后一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

點(diǎn)評(píng)：自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。